O complexo Oporto Metropolitano inicia a operação em setembro de 2026. O projeto de 30 milhões de euros integra habitação, serviced apartments e o maior bbgourmet.
O empreendimento imobiliário Oporto Metropolitano, estrategicamente localizado no Grande Porto, junto à Rotunda AEP e à Estrada da Circunvalação, prevê iniciar a operação do seu novo aparthotel em setembro de 2026.
Representando um investimento imobiliário superior a 30 milhões de euros, este complexo integra soluções de habitação, hotelaria e investimento no Porto. A conclusão estrutural do projeto está agendada para o verão, introduzindo no mercado da Área Metropolitana do Porto um conceito de alojamento em “serviced apartments” centrado na gestão integrada de serviços residenciais.
A infraestrutura divide-se em dois edifícios com características e modelos de negócio distintos, visando responder à procura por habitação e investimento no Porto. O Bloco B, vocacionado para a habitação coletiva tradicional, encontra-se totalmente comercializado. Esta fração do complexo é detida na íntegra pela FourPromo, empresa pertencente ao M2O Group. O edifício engloba 31 frações, correspondendo a 28 unidades habitacionais com tipologias T1, T2 e T3, complementadas por três espaços comerciais de apoio à zona residencial.
Já o Bloco A do Oporto Metropolitano nasce de uma parceria entre o bbgourmet Group e o M2O Group, através da FourPromo. Com fachada voltada para a Estrada da Circunvalação, este edifício concentra a oferta de alojamento flexível, integrando 50 “serviced apartments” de tipologias T0 e T1. Estas unidades são entregues totalmente mobiladas e preparadas para operação hoteleira ou residencial. O complexo dispõe ainda de uma área comercial e 58 lugares de estacionamento. Com mais de 50% das frações comercializadas, os preços de aquisição destes apartamentos no Porto variam entre os 198.900€ e os 285.000€.
O modelo financeiro desenhado para o Bloco A oferece garantias aos investidores do setor imobiliário, assegurando uma rentabilidade fixa de 5% sobre o valor da aquisição nos primeiros dois anos de operação. Após este período inicial de estabilidade, o retorno financeiro transita para um modelo variável, indexado diretamente ao desempenho da exploração deste ativo no mercado de alojamento do Grande Porto.
A gestão operacional do Oporto Metropolitano será assegurada pela OSA Living by bbgourmet. O modelo de prestação de serviços engloba concierge disponível 24 horas, limpeza regular com substituição de roupas, manutenção técnica das frações e gestão direta do arrendamento. Esta estrutura viabiliza a utilização flexível do imóvel, estando apto para habitação permanente, estadias temporárias ou rentabilização financeira. Os residentes beneficiam ainda de um protocolo de saúde com o Hospital CUF, com articulação médica mediada pelo serviço de concierge do empreendimento.
Na componente comercial, o complexo Oporto Metropolitano acolherá a maior superfície física da marca bbgourmet desenvolvida até à data. Com uma área superior a 2.100 m2 distribuída pelos pisos 0 e -1, o espaço implementa o conceito de “grocerant”, fundindo a dinâmica de mercearia com a de restaurante. O local oferecerá cerca de 3.000 opções, incluindo consumo no local, take-away e refeições prontas a finalizar no domicílio, uma solução descrita por Jorge Santos, líder do bbgourmet, como “cozinha sem cozinhar”. A infraestrutura integra também um ginásio da BFresh Fitness, aberto ao público, e um rooftop com cobertura vegetal para momentos de lazer e eventos corporativos.
O projeto arquitetónico e paisagístico, da autoria do arquiteto Pedro Guimarães e do arquiteto paisagista João Bicho, incorpora rigorosos princípios de design bioclimático e sustentabilidade imobiliária. A planta privilegia a orientação a sul das varandas para otimização térmica, reforçada pela eficiência energética dos painéis fotovoltaicos. A estrutura contempla um bosque urbano privado e superfícies vegetalizadas nas varandas e na cobertura. Esta abordagem, denominada “Engenharia da Natureza”, visa a redução da temperatura envolvente e a mitigação do efeito de ilha de calor na zona da Rotunda AEP.
A entrada em funcionamento do projeto originará cerca de 60 novos postos de trabalho diretos na região. A localização estratégica do Oporto Metropolitano garante proximidade a infraestruturas vitais da cidade, como o NorteShopping, o Hospital Pedro Hispano, o CLIP – Oporto International School, o Parque da Cidade e a Praia de Matosinhos. O posicionamento assegura rápidas ligações à rede de Metro do Porto, à autoestrada A28 e às principais vias de acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, reforçando a atratividade logística deste investimento no Norte do país.
